公共有莫得过这样的租房资格
到了新城市之后就带着行李仓卒奴隶中介在稠密小区中驰驱
到临了也只可算是仓卒的作念了决定
其实找屋子自身是一个需要破耗大齐技巧和经济老本的事情
但你知说念吗，当今租房亦然不错“代看”了
在闲鱼或者小红书等一些外交媒体上搜索要津词
就能够找到一系列施行并径直有关到看房主说念主
不外这种“代看房”是若何进行的呢
何况它是靠什么竣事超高的好评率呢
01
找别东说念主帮看房需要什么经由呢
若是你想找一个东说念主维护看房，需要若何作念呢
这里就以我一又友小王的资格，给公共发达一下齐备的过程
他其时就因为在毕业前找到了上海的使命，是以需要提前租房竣事无缝衔尾
技巧还剩不到2周，在网上大齐有关了上海的中介后
选了几套相对满意的房源
然则屋子如故要现场看的，再加上学校这边不放东说念主，莫得来上海的技巧
他便选拔在某平台凹凸单不错维护“代看房”的东说念主
和对方交换有关容貌后，就不错参加正题
第一步，奉告需求
和对方约定档期和技巧后，小王讲了我方关于屋子比较敬重的问题
像想租在地铁7号线隔邻、邻近一定要有大型商超、快递站要离小区很近等
这些租房需要属见地事情，好多齐能在网上找到翔实的攻略帖
大差不差，找一个比较全面的参考一下就好
第二步，细目价钱
在细目了属目事项后，两边就字据屋子的距离、技巧以及套数订价钱
有的商家报价是按照套数，比如80一套，数目多的话亦然300封顶
还有的报价则是字据面积和距离来决定的
这个价钱莫得长入的圭臬，主要如故看房主说念主我方定的
第三步，建立群聊
不才单完成后，小王就把中介、我方和找的看房主说念主拉到一个群聊里
三方互相细目了看房的技巧后，等看房主说念主的现场反映即可
第四步，选好屋子付定金
字据看房主说念主整理出来的信息，咱们只需要细咫尺满意的屋子跟中介付定金就不错恭候入住了
小王其时是因为屋子比较多，想看的范围也横跨了几个区
是以就找了两位看房主说念主，调换下来，小王发现基本齐禁受的差未几的经由
看来这种模式也缓慢变成了一种共鸣
02
代看房的体验如何
在看房主说念主看完见地屋子之后，最伏击的事情等于按照租房者的需求筹商屋子现场的确凿情况进行整理和筛选
多数看房主说念主齐会字据邻近环境、交通便利进度、配套方法完善、里面空间老旧进度
产品配备、水电、采光、隔音、合租景色等，给租房者提供选拔无情或排序
不外不同的看房者会给出不同实时反映容貌
一种等于径直现场拍摄视频，一边看一边教会屋子的特色
另一种则是通过文档的方法，更直不雅的将屋子的锋利与租房者的预期进行对比
不管是哪种容貌的呈现，齐能体现出看房主说念主的考究进度
甚而好多齐是租房者之前莫得想过的
小王说他其时找的看房主说念主问他会不会对猫毛过敏
因为看到房间沙发和窗帘上粘有猫毛，加上上一个租客刚刚搬走
怕小王会不成接受这种之前养过宠物的屋子
小王当其后就跟我说固然我方不会介意这种事情
但被提到的技巧如故以为看房主说念主果然很崇拜，连房屋保洁齐没属目到的问题，她看到了
“其时就觉的这个钱花得真值”
这些看房主说念主用我方的教会尽可能排查掉统统风险选项，确保能给出最优的解法
看了反映良友和现场直拍的视频后
对屋子就能有很直不雅的感受，甚而基本和你本东说念主去现场看的莫得太大永逝
后续等于租房者的选拔，并与中介协商房租问题
小王说与中介后续交涉的部分有一些看房主说念主就不作念了，但有些如故能帮这个忙的
他其时等于奉求他的看房主说念主维护砍价的
“一方面照实不清醒上海的租房阛阓，不知说念能不成砍到顺应的价钱。另一方面亦然之前莫得租过房，不知说念租房契约有莫得什么需要属见地”
其后小王跟我说看房主说念主如故很过劲的，砍下200的月租后，还维护跟中介和房主完善了租房契约的条例
其后他到上海，看房主说念主还躬行陪他和房主进行了一些叮咛，并临了查验了一遍房屋的电器使用景色
“基本上需要我的事情，等于选拔屋子和交定金，第一次租房亦然比较胜利的就遣散了，没花太多元气心灵，当今住了挺久的，也莫得出过任何问题”
通过小王的资格，我后续也看了一些对看房主说念主的评价，基本齐是好评
这就让我酷爱一个问题
过去，找东说念主看房这个事情，果然会成为零丁于中介所存在的功绩吗
而咱们又果然需要这样一个行业的存在吗
03
找东说念主看房会对租房阛阓有什么影响呢
若是说一个行业的发展，需要有需求
那找东说念主看房行业的发展就需要有十分多的东说念主需要租房
但当今的阛阓上，果然需求量这样大吗
先来看几个数据，字据网上的信息上海民宅住宅840万套中，其中1/3用于租借
包括从上海的公租房、保租房列队情况也能看出租房供应偏紧
静安区公租房房源轮候情况
字据网上信息整理
若是把视角放远，再望望宇宙的租房阛阓的需求量呢
截止2024年10月，中枢八城聚拢式公寓房源领域所有这个词112.66万间
其中保租房领域超40万间，市占率达到36.04%
字据克而瑞租房数据整理
单看保租房的数据，在近三年内的市占率齐增长了13.69%
何况越来越多的东说念主齐商量用租房代替买房来成婚立业，也进一步扩大的租房阛阓
很显著的少量，等于当今在阛阓粗略畅的屋子
出租的数目是要比自住的占比要大的
字据第一财经和稳固数据整理
甚而字据《城市租房糊口蓝皮书》展望
到2030年中国城市的租房主说念主群将达到2.8亿东说念主，率性新的岑岭
在租房这样大的阛阓占比之下，多数中介齐也曾有一套熟习的租房来去的教会了
那为什么咱们还需要找东说念主看房呢
领先关于租房的东说念主来说，找东说念主看房是因为他有定制化劳动的需求
相同关于中介来说，大概背后也意味着另一种趋势：单边代理
简便来说，等于一个“以客找房”的模式，客户只需要奉求一个靠谱的团队
把我方的需求告诉他，让这个团队去匡助筛选顺应的板块和房源
与之前“以房找客”的模式比较，能够最大化安闲客户的需求
找东说念主看房一方面等于很省元气心灵，非常是去新城市对环境不太熟悉的情况下
甚而毋庸实地去看就能径直刷掉一些不太顺应的屋子
另一方面等于省钱，找东说念主一天看5-6套屋子的老本就300元以内
何况即使成交也不会收取罕见的用度
但本东说念主去实地看的话，波及到旅店、吃饭、交通等一系类的用度，比较之下并不合算
找东说念主看房笃信是关于租房者来说有公正的，不错遮掩风险检朴用度
但反过来，对看房者来说还会带来什么呢
最径直的公正等于有收益
关于有教会的东说念主来说，一周看房的收益是500-1000驾驭，算是一个副业的收入开始，多劳多得
何况好多小区的看房札记不错径直售卖 关于两边来说是最高效的
其次等于能知说念更多小区的细节，关于我方选屋子有一定的匡助
然后在传统的房产中介劳动中，这种情况很难竣事
因为中介频频同期劳动卖家和买家，毕竟只好成单智力赚中介费
但与之前不同的是，在当今的来去阛阓上，不管是房源、地段、品性，公共齐有了更高的需求
这个技巧就需要中介诈欺我方的专科和资源尽可能找到安闲客户想要的屋子
何况在价钱上，也要为我方的客户争取最大的利益
关于房主来说，需要一个东说念主帮我去保举屋子和促成来去，何况需要谈一个好的价钱
关于租房者来说，相同需要有个东说念主帮我看房，砍价到最廉价来去
这种需求的更变是好多中介正在念念考并想要内化的方面
也进一步扩大了单边代理在阛阓上的发展空间
04
关于每一个奔赴他乡去到新城市打工的等闲东说念主来说
齐但愿尽快找到一个骄横的屋子让我方舒缓下来
这就需要专科的东说念主来匡助咱们惩办找房、看房、砍价、租房这一系列的经由
而代看房阛阓的应时而生，也评释了租房阛阓正在往怜爱客户需求的标的歪斜
是以咱们才会看到为了全面安闲客户需求，看房主说念主提前部署的代看商量和翔实的反映信息
这种趋势正在崛起，在过去伴跟着租房阛阓的扩大，会不会进一步发展还尚不得知
但咱们仍期待着有朝一日开yun体育网，租房阛阓会作念出它的新更变