近十余年来欧洲杯体育，在居住品性普及以及物业作事行业市集化发展的大配景下，大无数东谈主照旧习气了物业费的情随事迁。
而近几个月，一波“物业费降价潮”来袭，有城市出台新规给空置房物业费“打折”；在政府指引价新规的激动下，不少物业作事企业也照旧积极响应业主的降费命令，部分小区物业费降幅以至朝上50%。有物业公司为了普及收缴率或竞标告成率，竟推出“0物业费”模式。
物业作事行业的竞争加重，物业费降价会成为一种趋势吗？
多地空置房物业费大降
近日，江苏省镇江市出台新规，对相连空置6个月以上的住宅物业费实施打折优惠。
第一财经记者从镇江市东谈主民政府官网获悉，从2025年2月1日起，镇江市区住宅相连空置6个月以上的，物业费最多交70%。
该市官网中还称，这一新规的出台，是落实中央“稳地价、稳房价、稳预期”的具体表率，对促进当地房地产市集闲隙发展具有积极兴致。
记者了解到，现行的《江苏省物业作事收费处置办法》（2018年）并莫得取消空置房物业费减免的明文规则，镇江在市一级层面给空置房物业费打折，后续可能激勉更多城市跟进。比如县级市句容的发改委近日称，在镇江市区出台物业费新政策后，句容虽不在实施范围内，但已召开政策调治谈话会。
施行上，镇江并非第一个给空置房物业费打折的城市，近几年来，为了提振楼市，照旧有不少城市出台过访佛举措。
2024年6月，甘肃省兰州新区推出12条房地产新政，其中提到，对相连未入住6个月以上的空置住宅，由业主或使用东谈主书面请求，其物业费按收费表率的50%收取。
一年前，青岛也启动实施物业费新政，住宅相连空置6个月（含）以上的，自空置之日起，其物业群众作事费（含电梯运行费）按照不朝向前期物业作事公约商定的60%缴纳。
据不十足统计，已文告空置房物业费打折的城市照旧有十余个，除上述案例外，还有无锡、宿迁、扬州、长沙、潍坊、石家庄、常州、烟台等。
部分物业公司主动降价
除了这种政府出台新规裁减空置房物业费的情况，近半年来，还有不少物业作事企业在业主命令降费的情况下，勾通自己打算情况，对物业费进行了减免。
比如重庆的风花树小区物业作事企业“重庆嘉利安物业作事处置有限公司”就文告，因有20%的业主发出裁减物业费的呼声，经协商后，从2025年1月1日起，该小区住宅物业费从1.8元/普通米/月降到了1.3元/普通米/月。
重庆的金樾山花样客户作事中心也在2024年底对合座业主发出见知，其中称因为有20%的业主联名向街谈建议调治裁减物业费表率的诉求，该司为响应业主呼声，在屡次协商后，将高层物业费从2.4元/普通米/月降到1.9元/普通米/月，洋房和别墅从最高4.5元/普通米/月降到了2.09元/普通米/月，最大降幅朝上了50%。
记者了解到，2024年，重庆、银川、武汉、青岛等城市接踵公布了新的物业作事收费处置办法，其中，重庆电梯住宅分为四个收费表率，最高为1.9元/普通米/月，这一价钱低于大无数新小区的现行收费表率，因而激勉了广伟业主命令条件裁减物业费。
物业降费潮正在重庆彭胀开来，仅不十足统计，2024年重庆就有近10个小区文告裁减物业费，插足2025年，仍有不幼年区的业主和物业正在就物业费降价事宜进行协商。
除了这种因业主命令而裁减物业费的情况，近来，还出现了物业公司主动裁减物业费，以至主动文告“0物业费”的情况。物业公司这么作念不过乎两种原因：一是濒临物业费收缴难的情况，试图主动裁减物业费来普及收缴率；二是为了普及竞标的告成率。
南昌瑞都小区的物业公司就因收缴难的问题而在2024年12月文告主动降费，将住宅物业费从2.8元/普通米/月调治到了2元/普通米/月。
广西柳州的维好意思物业作事有限公司则于旧年下半年推出了“免物业费”模式，在其作事的柳州一棉小区发出见知称，照故人清2024年物业费的业主将免交2025年物业费。此外，维好意思物业在竞标新华庭小区物业作事阅历时，也建议若该公司能续签物业公约，将从2025年1月1日启动免收物业费。
关于“免物业费“模式，维好意思物业称将布局一系列第三方社区运营作事来弥补职工工资的缺口，如装修、家政、售卖农家具等。
业内：除了拼价钱，更应该普及作事
据中指盘考院统计，2025年寰宇物业处置范围达到315亿普通米，这是一个巨大的市集，而物业费不仅事关老庶民的钱袋子，也与大家的居住品性良好关连。
据克而瑞物管统计，物业作事行业在中国照旧有40多年的发展历史，跟着老庶民对居住品性的条件越来越高，加上近十年来市集化订价的扩充，物业费也一直处于“情随事迁”的景况。无论是商品房和别墅花样粗俗取舍的报恩制，照旧售后房小区取舍的包办制，尽管用度基数不同，然而总体用度都在上行。
从2024年下半年于今出现的“物业费降价潮”，不错算得上是物业作事行业内出现的一个新气候。
“这种‘降费潮’的出现我以为是多方面成分重复导致的，率先是来自行政部门的主导，比如一些城市裁减了空置房物业费，这是为了提振当地房地产市集，由政府露面，主动裁减了业主抓有房产的用度。”一家华东的物业处置企业关连稳重东谈主对记者说谈。
该东谈主士暗示，物业企业主动调低物业费，则十足是出于另一种宗旨——市集竞争。“除了政府主导的成分，比年来有物业公司或主动、或被迫裁减了物业费，我以为归根结底都是出于市集竞争接头，反应出行业竞争的加重。比如物业公司迎面对业主集结条件调价，这技术要是不进行降价协商，就有可能濒临被换掉的时势，也有企业出于收缴难而主动降费，但愿普及缴纳率。”
关于有物业企业声称将实施“0物业费”，该东谈主士则暗示这一举措并不现实。“无论是物业公司照旧业主方，其实都但愿能达成本钱放置和物业作事水平普及的均衡，在这少量上，两边标的其实是一致的，莫得‘免费的午餐’，羊毛出在羊身上，要是一家物业公司宣扬免收物业费，那么他一定要在其他所在找回本钱，那就会影响业主的居住体验。”
施行上，在物业行业内，“0物业费”的设念念由来已久。也曾在管面积范围位于物管行业前五名的彩生存（01778.HK）在十多年前就建议，通过搭建B2F（从商家到家庭）的纵贯模式，买通物业处置与社区作事，在该平台购买家具可赢得对应额度的物业费减免，将“零元”物业变为可能。
2017年，时任彩生存CEO的唐学斌曾暗示，要让彩生存澈底转型为互联网企业，物业处置、社区作事是进口，最终彩生存要成为一家“平台型企业”， 物业处置应该从处置转向作事，要是升值作事作念得好，物业处置用度以至可能“0用度”。
不过到了2019年，迫于施行情况，彩生存启动政策转向，重新怜爱基础物业作事。凭证彩生存发布的2024年半年报，该公司95.42%的营收来自于物业处置作事费，仅4.58%的营收来自于社区升值作事。
上述东谈主士对记者暗示，面对行业竞争加重，“卷价钱”仅仅旅途之一，从企业施行种植来看，关于大无数头部物业企业来说，普及作事质地、修皆企业内功则愈加首要。
北京金诉讼师事务所主任王玉臣则对第一财经暗示，我国物业费订价样式一般有政府指引价和市集调动价两种方式，凭证关连规则，实施政府指引价的物业，也并非一刀切悉数实施指引价，还会勾通不同物业的性质和特色轮廓实施。而无论采用哪一种订价方式，都应该罢黜合理、公开以及用度与作事水平相相宜的原则。
举报 第一财经告白协作，请点击这里此内容为第一财经原创，著述权归第一财经统统。未经第一财经籍面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留讲究侵权者法律背负的职权。 如需赢得授权请关连第一财经版权部：021-22002972或021-22002335；banquan@yicai.com。 文章作家
马一凡
关连阅读
23城新址价钱反弹，楼市触底回暖信号明确70个大中城市里，有10%的城市出现一二手房价钱皆涨气候。
245 01-17 18:56
“地王收割机”绿城的新派遣：让豪宅也高盘活起来豪宅市集也很“卷”。
127 01-16 19:21
房地产开辟投资下跌4成，昆明：千方百计稳楼市本年开年以来，昆明照旧启动实施多种表率“稳楼市”。
10 176 01-13 21:17
财政部：旧年四季度多项房地产市集宗旨照旧有所好转财政部轮廓司司长林泽昌在发布会上暗示，服气跟着政策抓续发力和房地产发展新模式冉冉建立，房地产市集将进一步回稳向好。
40 01-10 16:33
信达200亿建当场产纾困基金，房企风险化解程度加快业内东谈主士以为欧洲杯体育，这次纾困盘活基金的成就开释出明确的“救房企”信号。
102 01-10 13:11 一财最热 点击关闭